破除房市泡沫先从普通住宅入手永恒

2021年07月21日 • 偏方秘方 • 阅读 1

破除房市泡沫先从普通住宅入手永恒

借助半岛蓝色经济区建设和国家产业技术体系建设项目实施的大好时机 破除房市泡沫,先从普通住宅入手

持续飙升的房价以及政府连续出台的调控措施,使得房地产商日益处在风口浪尖上。越来越多的房地产商开始噤若寒蝉。而12月11日,在《财经》年会“房地产在宏观调控后”行业分会上,渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡认为,“房价肯定要涨”,但涨价不一定是坏事,关键是看涨的是哪个部分。{TodayHot}关键还要看调控什么,是调控宝马、奔驰类的高档住房,还是调控公交系统类的低价住房。如果是后者就是对的。将身价不菲的豪宅比做宝马,而把百姓日常居住的房子比作公共汽车,在笔者看来,这样的比喻是非常新颖、生动的,也直观地道出了豪宅与普通住宅之间的关系与定位。的确,在泡沫依然存在的房地产业,是调控“宝马”还是调控“公共汽车”,政府在进行宏观调控时,有必要分清主次。{HotTag}按照笔者的理解,陈凡这番话的重点在于如下几个方面:一是政府必须分清调控的主次,即中低价位房是必需品,是百姓较需要的,因而是主,而豪宅类高价位房是奢侈品,是属于富人享用的,因而是次;二是政府应该重点抓中低价位房的建设,以满足老百姓对居者有其屋的需求,然后才是对高价位房的整肃;三是对中低价位房,宜用市场与计划相结合的方式进行开发,而对豪宅类高价房则可以放开,交由市场决定其价格。显然,这样的思路是比较清晰的。如果将其作为政府对房市宏观调控的大方向,是基本正确的。但于微观而言,这一思路同样是存在着瑕疵的,因为即使是高价房,现行的机制下其产生的利润也远远高于国际房地产业通行的5%至10%的利润率。这又说明,我们的房市还远非由市场经济这只“看不见的手”在调控,在依靠政府的政策获利之后壮大起来的房地产商们,现在显然想抛开政府的调控,自己玩游戏,这就不符合中国房市计划与市场交相混杂的现状了。由陈凡的“宝马、公交”理论,我们大致可以得出如下的结论:宏观调控有主有次,政府理应本着先主后次的方针进行调控。这也就是政府应先调控“公交”方面的问题,之后再调控“宝马奔驰车”的问题(而非陈凡所说的“不调控”)。即先解决好老百姓的住房难问题,再整肃高价房的暴利问题,这样的话,房市里的大量泡沫才会一层层地滤去。

郑州治疗包皮包茎医院重庆哪家治疗妇科医院好资阳白癜风专科黄山哪家白癜风医院好
南昌男科医院电话
一品红

合作伙伴

友情链接